Ульяновск
Городской портал

Концентрация обслуживания имеет и ряд отрицательных сторон. Она ухудшает условия обслуживания населения, не пользующегося личными автомобилями, а также увеличивает нагрузку на уличную сеть. Концентрация торговых предприятий значительно увеличивает потребность в стоянках и затрудняет возвращение к месту жительства в часы пик.

Кроме того, остается еще одна весьма существенная проблема. Концентрация услуг приводит к их исчезновению с большей части селитебных территорий. На это неоднократно жаловались жители новых районов, указывая на уменьшение притягательности их среды обитания. Можно не соглашаться с уже упоминавшейся Д. Джекобе, когда она ратует за смешение функций autohooldus в пределах жилой застройки, однако все же следует избегать создания крупных комплексов исключительно жилого характера; желательно сильнее насыщать их объектами обслуживания. При ограниченной общей кубатуре объектов обслуживания этой цели можно достичь путем ослабления роли крупных центров и повышения значения центров более низкого уровня, приближенных к жилым зданиям, и даже путем рассредоточения части услуг. Насыщение жилых комплексов сетью объектов обслуживания изменит характер района, который воспринимается жителями как «пустынный», несмотря на обилие зелени. Очевидно, что градостроитель при размещении объектов обслуживания должен учитывать также пожелания потребителей и финансирующих организаций.

При определении состава общественных центров следует стремиться к соблюдению надлежащих пропорций, прежде всего пропорций функциональной нагруженности центров различных уровней. Коэффициент распределения, измеренный, например, частью общей полезной площади объектов определенного вида обслуживания, которая приходится на центры различных уровней, должен зависеть от характера отдельных объектов; он будет разным для продуктовых и промтоварных магазинов. Важно также, чтобы величина и пластическая выразительность центров разных уровней определяли облик города. Даже при сильной децентрализации общегородской центр должен существенно отличаться от районного. Речь идет о соответствующей дифференциации архитектурных форм и интенсивности ритма жизни города, которая особенно ощутима в центрах. Наконец, речь идет о пропорциональности функций разного рода — торговых, развлекательных, культурных и т. д. — в пределах самого центра.